FLUCTUAŢIE. Ratele pentru un astfel de împrumut variază între 470 şi 530 de euro, în funcţie de instituţia de finanţare.

Forţate de măsurile luate de Banca Naţională a Românie (BNR), favorabile dezgheţării creditării, băncile au început să scoată pe piaţă produse de creditare imobiliare cu dobânzi destul de apropiate de programul "Prima casă".

Principalele instituţii de finanţare din România şi-au scos ofertele pe masă şi îşi aşteaptă clienţii, care nu pot opta pentru "Prima casă". Încă de la începutul anului trecut bancherii au cerut BNR o relaxare a condiţiilor, astfel încât să-şi poată continua afacerile păstrăndu-şi profiturile la nivelurile anilor trecuţi.

Prima ieşită, prima ofertă

Prima care a luat o astfel de măsură a fost ING Bank, care a ieşit din programul "Prima casă". Acum oferă un credit ipotecar cu o valoare de până la 80.000 de euro pe 30 de ani. În comparaţie cu celelalte împrumuturi, pe care le puteţi vedea alăturat, la ING, potrivit site-ului băncii, pentru un credit de 75.000 de euro rata lunară va fi de 495 euro/lunar.

Pentru dosar va mai trebui achitat un comision pentru întocmirea documentaţiei de credit: 215 lei plus 1% din valoarea creditului. RBS România oferă un împrumut ipotecar cu o limită destul de ridicată faţă de cele de pe piaţă, de 750.000 de euro. În schimb, pentru un împrumut de 100.000 de euro, pe 30 de ani, rata lunară ajunge la 474 euro.

Avantajele şi dezavantajele împrumuturilor

Prima mare diferenţă dintre "Prima casă" şi un credit imobiliar este segmentul de clientelă căruia se adresează fiecare, a doua variantă având o acoperire mai mare. În schimb, un împrumut prin programul guvernamental are o dobândă anuală efectivă mai mică cu cel puţin două procente şi implicit o rată mai mică.

Un alt avantaj este comisionul de rambursare anticipată de 0%. Ca dezavantaje se poate aminti perioada de procesare şi acordare a creditului care este mult mai mare la "Prima casă", cu cel puţin o lună. Din acest motiv, în prima parte a derulării programului, unii doritori de credit şi-au pierdut avansurile pe care le dăduseră vânzătorilor de locuinţe.

În timp ce la "Prima casă" dobânda fluctuează în funcţie de indicii Euribor sau Robor la 3 luni, unele credite imobiliare au aceşti doi indici pe o perioadă de 12 luni. Mai mult, în cazul unui credit precum cel solicitat de reporterii EVZ, de 100.000 de euro, la un credit imobiliar avansul este de minimum 25%, adică 25.000 de euro.

În schimb, la "Prima casă" pentru aceeaşi valoare, după noile norme, avansul e de 33.500 euro. Totodată, pentru a diminua cât mai mult riscul recuperării creditelor, unele bănci au introdus asigurarea în caz de şomaj.

Tranzacţiile imobiliare au scăzut în ianuarie
În prima lună a acestui an, numărul tranzacţiilor imobiliare a scăzut cu peste 30% comparativ cu ultima lună a lui 2009, potrivit datelor publicate de Uniunea Naţională a Notarilor Publici.

Conform sursei citate, 21.417 tranzacţii de acest gen au fost semnate în ianuarie, cu 31,6% mai puţine decât în decembrie.

De asemenea, numărul lor este cu 3% mai mic decât cel din prima lună a lui 2009. Din totalul tranzacţiilor încheiate în ianuarie, 21%, respectiv 4.539, au fost finanţate prin credit ipotecar.